Drei Dinge sind an einem Gebäude zu beachten: daß es am rechten Flecke stehe, daß es wohl gegründet, daß es vollkommen ausgeführt sei. Entwicklung & Konzeption 
Projekt-Entwicklung und Projekt-SanierungNeben der Entwicklung und Sanierung im Bestand zählt das Sanieren von Bauträger-Projekten zu den großen Herausforderungen in der Immobilienbranche. Zudem professionalisiert sich die Branche weiter und passt sich mehr und mehr den Bedingungen der Kapitalmärkte an. Wir unterstützen Sie dabei und haben unseren Fokus auf Immobilien als Kapitalanlagen gerichtet und zugleich ein besonderes Augenmerk auf Energetik und Nachhaltigkeit. Oder anders ausgedrückt... Was ist eigentlich eine Immobilie oder ein Projekt wert...? Die Frage klingt banal. Verkehrswert? Sachwert? Wiederherstellung nach Baukosten-Index? Ertragswert? Die Antwort ist auch banal: Das, was ein Anderer zum Zeitpunkt der Frage bereit ist, dafür zu bezahlen. Und nichts anders - auch, wenn es in den Büchern stehen sollte. Deshalb erachten wir es für so wichtig, die Stimmung und die Zahlungsbereitschaft der jeweiligen Teil-Märkte zu kennen und Alternativen zur gängigen Verkehrswert-Ermittlung bereit zu stellen. Für die laufende, begleitende Bewertung von Objekten, Projekten und Portfolien stellen wir auf Wunsch unser Bewertungs-Tool aus unserem CAKE-System zur Verfügung. Es erlaubt eine Dynamisierung der Verkehrswerte bis hin zur Monatsebene und vermeidet den Zeitversatz aus der klassischen Ermittlung mit stets "veralteten" Liegenschaftszinsen. Mehr zu CAKE erfahren Sie hier. Und was ist eigentlich die Vermeidung einer Insolvenz wert? Dies dürfte sich nur schwer in Geld ausdrücken lassen... Und was ist es, das ein Projekt "marktfähig" und "vertriebsfähig" macht? ...?! Praxisbeispiele auf Objekt-Ebene Das klingt alles sehr theoretisch? Deshalb möchten wir gern einige Beispiele aus unserer jüngeren Vergangenheit zur Illustration heranziehen. Sämtliche Projekte können auf Wunsch gern besichtigt und besprochen werden. |
| Beispiel: Denkmalschutz |
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Gegenstand: Sanieren im Bestand Liebevolle und detailgetreue Konzeption eines Denkmalschutz-Projektes unter besonderer Beachtung der denkmalpflegerischen Vorgaben auf der einen Seite sowie Wirtschaftlichkeit, Drittverwendungsfähigkeit, Werterhaltung auf der anderen Seite. Insbesondere wurde auf die Marktfähigkeit der Immobilie abgestellt. Rund 1.200 qm Wohn- und Gewerbeflächen mit AfA-Quote von rund 70% in Innenstadtlage. Status: abgeschlossen |
| Beispiel: Neubau |
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Gegenstand: Re-Vitalisierung von Brachflächen Entwicklung und Konzeption eines Kapitalanlage-Projektes mit besonderem Augenmerk auf Energetik und Architektur sowie Marktfähigkeit und Einfügung in besondere lokale Gegebenheiten z.B. hinsichtlich städtebaulicher Besonderheiten oder Einschränkungen in der Nutzung. Rund 4.000 qm Wohn- und Gewerbeflächen im kfw-40-Standard. Status: abgeschlossen |
| Beispiel: Sanierung eines Projektes |
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Gegenstand: Abwenden einer fremdverwalteten Insolvenz Sanieren eines BT-Projektes im Bestand unter Berücksichtigung von Energetik, weitreichenden Auflagen hinsichtlich Nutzung und finanziellen Beschränkungen. Besondere Berücksichtigung des Ausgleiches der Interessen und Möglichkeiten aller beteiligten Parteien wie Eigentümer, Bauträger, Handwerkbetriebe mit dem Ziel, Schaden von allen Parteien abzuwenden und eine fremdverwaltete Insovenz mit den üblichen Konsequenzen zu vermeiden. Rund 7.500 qm Wohn- und Gewerbeflächen im kfw-60-Standard. Status: abgeschlossen |
| Beispiel: Re-Konfiguration |
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Gegenstand: Re-Konfiguration eines Projektes Re-Konfiguration eines BT-Projektes im Bereich Re-Vitalisierung von Brachflächen zur Herstellung des Kapitalerhaltes einerseints und der Marktfähigkeit / Vertriebsfähigkeit des Projektes andererseits. Rund 2.000 qm betreutes Wohnen / Servicewohnen im EnEV-Standard. Status: abgeschlossen |